طلاخوردگی املاک لیسبون: کشف نیروهای شکل‌دهنده رونق بعدی بازار املاک شهر

چشم‌انداز بازار املاک لیسبون: نیروهای کلیدی و دینامیک‌های کنونی
نوآوری‌های PropTech در حال تحول بازار املاک لیسبون
بازیکنان اصلی و رقبای نوظهور در بازار املاک لیسبون
گسترش پیش‌بینی‌شده و نقاط داغ سرمایه‌گذاری در لیسبون
محله‌هایی که باید زیر نظر داشت: نگاهی دقیق‌تر به مناطق متنوع لیسبون
چیزی که در پیش است: پیش‌بینی مرحله بعدی تکامل املاک لیسبون
هدایت ریسک‌ها و بهره‌برداری از فرصت‌ها در بازار املاک لیسبون
منابع و مراجع

“بازار املاک لیسبون در سال 2025 بسیار داغ است، با ارزش‌های ملکی که به بالاترین حد خود رسیده و تقاضا از سوی ساکنان و خریداران بین‌المللی در اوج خود است.” (منبع)

چشم‌انداز بازار املاک لیسبون: نیروهای کلیدی و دینامیک‌های کنونی

بازار املاک لیسبون طی یک دهه گذشته تحولی چشمگیری را تجربه کرده است و از یک منطقه بازیابی پس از بحران به یکی از داغ‌ترین مناطق املاک اروپا تبدیل شده است. با نزدیک شدن به سال 2025، تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای امیدوار هستند و پیش‌بینی می‌کنند که رونق کنونی تنها مقدمه‌ای برای یک دوره رونق پایدار است. چندین عامل کلیدی این خوشبینی را تقویت می‌کند و لیسبون را به عنوان یک آهنربا برای سرمایه‌گذاری داخلی و بین‌المللی قرار می‌دهد.

افزایش سرمایه‌گذاری خارجی: برنامه ویزای طلایی پرتغال و رژیم‌های مالیاتی مطلوب، مانند طرح ساکن غیرمعمول (NHR)، موجب جذب موجی از خریداران خارجی شده است. در سال 2023، سرمایه‌گذاران خارجی بیش از 20٪ از معاملات ملکی در لیسبون را تشکیل می‌دهند، که آمریکایی‌ها، فرانسوی‌ها و برزیلی‌ها در پیشتاز هستند (JLL Portugal).
اکوسیستم فناوری و استارتاپ: ظهور لیسبون به عنوان یک مرکز فناوری اروپایی، با برگزاری رویدادهایی مانند وب سامیت و صحنه پر رونق استارتاپ‌ها، افراد جوان و کارآفرینان را جذب کرده است. این influx موجب افزایش تقاضا برای فضاهای مسکونی و تجاری، به ویژه در مناطق مرکزی و کنار رودخانه می‌شود (Savills).
تجدید حیات گردشگری و اجاره‌های کوتاه‌مدت: پس از سقوط‌های ناشی از پاندمی، بخش گردشگری لیسبون در سال 2023 به شدت بهبود یافته و تعداد بازدیدکنندگان از سطوح پیش از COVID فراتر رفته است. این موجب از سرگیری تقاضا برای ملک‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت، به ویژه در محله‌های تاریخی مانند آلفاما و بیرو آلتو شده است (Statista).
محدودیت‌های عرضه و نوسازی شهری: ساخت و ساز جدید محدود، مقررات سخت‌گیرانه برنامه‌ریزی و تمرکز بر بازسازی شهری عرضه را کاهش داده است. در نتیجه، قیمت‌های میانگین املاک در لیسبون در سه‌ماهه چهارم 2023 به میزان 7.6٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و از بیشتر پایتخت‌های اروپایی پیشی گرفته است (Idealista).

با نگاهی به سال 2025، انتظار می‌رود که این عوامل تشدید شوند. ارتقاء زیرساخت‌های شهر، تحولات دیجیتال مداوم و جذابیت بین‌المللی ادامه‌دار نشان می‌دهد که “طلاخوردگی املاک” لیسبون دور از اوج‌گیری است. با اینکه تقاضا به طور مداوم از عرضه پیشی می‌گیرد، پیش‌بینی می‌شود که ارزش‌های ملکی بیشتر نیز افزایش یابد و ورود زودهنگام به بازار به طور فزاینده‌ای برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه جذاب گردد.

نوآوری‌های PropTech در حال تحول بازار املاک لیسبون

بازار املاک لیسبون در حال تجربه یک تحول پویا است، و سال 2025 نه تنها به عنوان اوج شناخته می‌شود، بلکه آغاز یک رونق پایدار در املاک است. جذابیت شهر به عنوان یک مرکز فناوری و سبک زندگی، همراه با راه‌حل‌های نوآورانه PropTech، موجب جذب سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در مقیاس بی‌سابقه‌ای شده است.

بر اساس JLL Portugal، قیمت‌های املاک مسکونی در لیسبون در سه‌ماهه اول 2024 نسبت به سال قبل 7.2٪ افزایش یافته که از اکثر پایتخت‌های اروپایی پیشی گرفته است. تقاضا به وسیله ترکیبی از نوادگان دیجیتال، کارگران دورکار و افراد با ثروت بالا که از طریق برنامه ویزای طلایی پرتغال به دنبال اقامت هستند، هدایت می‌شود. در حالی که قوانین ویزای طلایی سخت‌تر شده است، اتصال بین‌المللی شهر و کیفیت زندگی همچنان خریداران را جذب می‌کند.

نوآوری‌های PropTech این روند را تقویت می‌کنند. پلتفرم‌هایی مانند CASAFARI از هوش مصنوعی و داده‌های کلان برای ارائه تحلیل‌های بازار به‌روز استفاده می‌کنند، به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهند که دارایی‌های undervalued و محله‌های نوظهور را شناسایی کنند. تورهای واقعیت مجازی (VR) و پلتفرم‌های معاملاتی مبتنی بر بلاک‌چین فرآیند خرید را تسهیل می‌کنند و مانع‌ها را کاهش داده و شفافیت را برای خریداران محلی و خارجی افزایش می‌دهند (Idealista).

املاک تجاری نیز از PropTech بهره‌مند می‌شود. سیستم‌های مدیریت ساختمان هوشمند و دفاتر مجهز به اینترنت اشیا (IoT) موجب جذب شرکت‌های فناوری و استارتاپ‌ها شده و تقاضا برای فضای اداری و مسکونی را بیشتر افزایش می‌دهد. اکوسیستم فناوری شهر، که با مشوق‌های دولتی و جمعیت رو به رشد استعدادها پشتیبانی می‌شود، انتظار می‌رود در سال 2025 به میزان 15٪ رشد کند (Portugal Startups).

افزایش تقاضا: پیش‌بینی می‌شود جمعیت لیسبون در سال 2025 به میزان 2.5٪ رشد کند و شاهد ورود قابل توجهی از ساکنان بین‌المللی خواهیم بود.
پذیرش PropTech: بیش از 60٪ از آژانس‌های املاک در لیسبون در حال حاضر از پلتفرم‌های دیجیتال برای فهرست‌کردن و معاملات استفاده می‌کنند (Statista).
بازده اجاره: میانگین بازده اجاره ناخالص در مناطق مرکزی لیسبون در اوایل 2024 به 5.1٪ رسید و با توجه به اینکه تقاضا از عرضه پیشی می‌گیرد، انتظار می‌رود رشد بیشتری داشته باشد.

با ادغام قوی PropTech، جمعیت‌شناسی مطلوب و یک بخش فناوری پر رونق، رونق املاک 2025 لیسبون به عنوان بنیانی برای یک دوره جدید از رشد و نوآوری در بازار املاک شهر تعیین شده است.

بازیکنان اصلی و رقبای نوظهور در بازار املاک لیسبون

بازار املاک لیسبون در حال تجربه یک افزایش تحول‌آفرین است و شهر را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد املاک اروپا تبدیل کرده است. آنچه به “طلاخوردگی املاک لیسبون” معروف است، نه تنها غول‌های صنعت را جذب کرده بلکه یک نسل جدید از رقبای چابک و فناوری‌محور را نیز پرورش می‌دهد. به محض نزدیک شدن به سال 2025، چندین عامل نشان می‌دهد که این رونق تنها آغاز یک روند بلندمدت است.

بازیکنان کلیدی شکل‌دهنده بازار

JLL پرتغال: به عنوان یک رهبر جهانی خدمات املاک، JLL در برقراری معاملات با پروفایل بالا و ارائه اطلاعات بازار تاثیرگذار بوده است. گزارش 2024 آن‌ها افزایش 15٪ قیمت‌های مسکونی اصلی نسبت به سال قبل و تقاضای پایدار از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را نشان می‌دهد (JLL Portugal).
سوتبیز اینترنشنال ریلتی: با ارائه خدمات به بخش لوکس، سوتبیز پورتفولیوی خود در لیسبون را گسترش داده و افزایش 30 درصدی در معاملات بالای یک میلیون یورو را در سه‌ماهه اول 2024 گزارش کرده است (سوتبیز اینترنشنال ریلتی).
ریمکس پرتغال: با یک شبکه وسیع از نمایندگان، ریمکس همچنان در بازار میانه حاکم است و افزایش 12 درصدی در فهرست املاک و افزایش 9 درصدی در قیمت‌های فروش میانگین نسبت به سال قبل را یادداشت کرده است (ریمکس پرتغال).

رقبای نوظهور و مختل‌کنندگان

کاسافاری: این استارتاپ پروپ‌تک مستقر در لیسبون از هوش مصنوعی برای تجمیع و تجزیه و تحلیل داده‌های ملکی استفاده می‌کند و شفافیت و کارآیی را برای سرمایه‌گذاران و نمایندگان فراهم می‌آورد. پلتفرم کاسافاری اکنون بیش از 95٪ از فهرست‌های شهری را پوشش می‌دهد و منبعی مطمئن برای اطلاعات بازار شده است (کاسافاری).
ایموویرچوال: به عنوان پورتال آنلاین پیشرو املاک در پرتغال، ایموویرچوال در سال 2024 افزایش 20 درصدی در فعالیت کاربران را تجربه کرده است که نشان‌دهنده علاقه‌مندی رو به رشد داخلی و بین‌المللی است (ایموویرچوال).
کینتوآندر: این یونیکورن برزیلی در سال 2023 وارد لیسبون شده و راه‌حل‌های اجاره و فروش دیجیتال را ارائه می‌دهد که به خریداران جوان و فناوری‌آشنا جذاب است (کینتوآندر).

با تکامل برنامه ویزای طلایی پرتغال و روند کار از راه دور که تقاضا را تسریع می‌کند، بازار املاک لیسبون به دنبال گسترش مستمر است. ورود سرمایه، نوآوری و استعدادهای بین‌المللی نشان می‌دهد که رونق سال 2025 صرفاً پایه‌ای برای یک عصر جدید در املاک لیسبون است (Knight Frank).

گسترش پیش‌بینی‌شده و نقاط داغ سرمایه‌گذاری در لیسبون

بازار املاک لیسبون آماده برای یک افزایش قابل توجه در سال 2025 است و بر اساس یک دهه رشد قوی و توجه بین‌المللی بنا شده است. ترکیب منحصر به فرد جذابیت تاریخی، نوآوری محور فناوری و شرایط سرمایه‌گذاری مطلوب لیسبون را به عنوان یکی از جذاب‌ترین نقاط املاک اروپا قرار داده است. بر اساس Knight Frank، لیسبون در سال 2023 شاهد افزایش 6.5 درصدی در قیمت‌های مسکونی اصلی نسبت به سال قبل بود که از بسیاری دیگر از پایتخت‌های اروپایی پیشی گرفته است. انتظار می‌رود این حرکت شتاب بگیرد و پیش‌بینی‌ها از رشد دو رقمی در برخی مناطق تا سال 2025 خبر می‌دهند.

چندین عامل موجب ایجاد این “طلای واقعی” می‌شود:

سرمایه‌گذاری خارجی: برنامه ویزای طلایی پرتغال، اگرچه اخیراً تجدیدنظر شده است، همچنان افراد با ثروت بالا را جذب می‌کند، به ویژه از ایالات متحده، بریتانیا و برزیل. در سال 2023، خریداران خارجی بیش از 40 درصد از معاملات ملکی در لیسبون را تشکیل داده‌اند (Confidencial Imobiliário).
رونق فناوری و استارتاپ: ظهور لیسبون به عنوان یک مرکز فناوری، که با رویدادهایی مانند وب سامیت برجسته شده است، نیروی کار جوان و ثروتمندی را جذب کرده است که به دنبال زندگی شهری هستند و تقاضا برای اجاره و خرید را افزایش می‌دهد (Financial Times).
احیای شهری: پروژه‌های بزرگ بازسازی در مناطقی مانند مارویل، الکانترا و بیاتو، مناطق صنعتی سابق را به محله‌های مسکونی و تجاری پرطراوت تبدیل کرده و بازدهی بالایی برای سرمایه‌گذاران زودتر از پیش‌بینی می‌کند (Savills).
احیای گردشگری: با بازگشت گردشگری بین‌المللی به سطوح پیش از پاندمی، بازدهی‌های اجاره‌های کوتاه‌مدت در محله‌های مرکزی لیسبون در میان بالاترین‌ها در اروپا باقی مانده است (Statista).

با توجه به پیش‌بینی، نقاط داغ سرمایه‌گذاری کلیدی شامل موارد زیر خواهد بود:

مارویل و بیاتو: به عنوان “بروکلین لیسبون” شناخته می‌شوند، این محله‌ها در حال جذب صنایع خلاق و توسعه‌های مسکونی لوکس هستند.
پارک داس ناسیونز: منطقه مدرن کنار آب با آپارتمان‌های با کیفیت بالا و تقاضای اجاره بالا.
الکانترا: از احیای مقیاس بزرگ و اتصالات حمل و نقل جدید بهره‌مند می‌شود.

با محدودیت عرضه، تقاضای رو به افزایش و تحول مستمر شهری، رونق املاک 2025 لیسبون عموماً به عنوان تنها شروع یک عصر جدید برای بازار املاک شهر دیده می‌شود.

محله‌هایی که باید زیر نظر داشت: نگاهی دقیق‌تر به مناطق متنوع لیسبون

بازار املاک لیسبون در حال رشد سریع است و تمام نشانه‌ها نشان می‌دهد که سال 2025 نه اوج، بلکه آغاز یک رونق پایدار در املاک خواهد بود. ترکیب منحصربه‌فرد جذابیت تاریخی، زیربنای مدرن و جذابیت بین‌المللی لیسبون را به یک آهنربا برای سرمایه‌گذاران و خریداران سبک زندگی تبدیل کرده است. بر اساس جدیدترین داده‌ها از Idealista، قیمت املاک در لیسبون در اوایل 2024 نسبت به سال گذشته 7.2٪ افزایش یافته که از بیشتر پایتخت‌های اروپایی پیشی گرفته است.

چندین عامل این افزایش را تحریک می‌کنند. اول اینکه، برنامه ویزای طلایی پرتغال، اگرچه اخیراً اصلاح شده، همچنان سرمایه خارجی را جذب می‌کند، به ویژه در پروژه‌های تجاری و بازسازی. دوم اینکه، اکوسیستم فناوری و استارتاپ لیسبون در حال رونق است و جوانان و نوادگان دیجیتالی را که به دنبال فرصت‌های اجاره و خرید هستند جذاب می‌کند. بازده اجاره در این شهر همچنان جذاب باقی مانده و در مناطق مرکزی به طور متوسط 5.5 درصد تخمین زده شده است، بر اساس گزارش راهنمای سرمایه‌گذاری جهانی.

با نگاه به سال 2025، انتظار می‌رود تقاضا برای املاک شدت یابد. کمیسیون اروپا رشد تولید ناخالص داخلی پرتغال را برای سال 2025 بر روی 1.8٪ پیش‌بینی کرده است، با لیسبون به عنوان موتور اصلی (کمیسیون اروپا). پروژه‌های زیزساختی مانند گسترش مترو و فضایی سبز جدید، زیست‌پذیری و دسترسی به شهر را بهبود می‌بخشد و ارزش املاک را بیشتر افزایش می‌دهد.

محله‌هایی مانند الکانترا، مارویل و کامپوی دئوریک به عنوان نقاط داغ در حال ظهور هستند و ترکیبی از قابلیت‌های خرید و پتانسیل رشد را ارائه می‌دهند. به عنوان مثال، الکانترا در سال گذشته شاهد افزایش 12 درصدی قیمت به دلیل احیای کنار آب و مکان‌های فرهنگی جدید بوده است (Savills). در همین حال، مارویل در حال تبدیل شدن از یک منطقه صنعتی به یک مرکز خلاق است و هم سرمایه‌گذاران و هم خانواده‌های جوان را جذب می‌کند.

در خلاصه، “طلاخوردگی املاک” لیسبون بر اساس اصول اقتصادی قوی، تقاضای بین‌المللی و نوسازی شهری مداوم استوار است. با نزدیک شدن به سال 2025، محله‌های متنوع این شهر فرصت‌های جذابی برای افزایش سرمایه و بهبود سبک زندگی‌ی پیشنهادی ارائه می‌دهند که این رونق تنها آغاز یک عصر جدید برای املاک لیسبون است.

چیزی که در پیش است: پیش‌بینی مرحله بعدی تکامل املاک لیسبون

بازار املاک لیسبون طی یک دهه گذشته تحولی چشمگیر را تجربه کرده است و از یک منطقه بازیابی پس از بحران به یکی از داغ‌ترین مناطق املاک اروپا تبدیل شده است. با نزدیک شدن به سال 2025، تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای متقاعد شده‌اند که رونق املاک شهر از اوج‌گیری فاصله دارد – در عوض، ممکن است فقط وارد یک مرحله جدید و تسریع‌شده شود.

چندین عامل کلیدی این چشم‌انداز خوشبینانه را پشتیبانی می‌کند. اول اینکه، لیسبون همچنان سرمایه‌گذاری خارجی قابل توجهی را جذب می‌کند، به طوری که خریداران بین‌المللی تقریباً 40 درصد از تمام معاملات ملکی را در سال 2023 تشکیل می‌دهند (JLL Portugal). برنامه ویزای طلایی شهر، اگرچه اخیراً اصلاح شده است، هنوز هم افراد با ثروت بالا را جذب می‌کند که به دنبال فرصت‌های اقامت و سرمایه‌گذاری هستند. علاوه بر این، رژیم مالیاتی مطلوب پرتغال برای ساکنان غیرمعمول همچنان جذب‌کننده نوادگان دیجیتال و بازنشستگان است.

محدودیت‌های عرضه نیز عامل کلیدی دیگری است. با وجود تقاضای قوی، تکمیل خانه‌های جدید در لیسبون همچنان به طور قابل توجهی از سطح پیش از 2008 پایین‌تر است و تنها 2,500 واحد جدید در سال 2023 ارائه شده است (Confidencial Imobiliário). این کمبود مداوم احتمالاً فشار رو به بالا بر قیمت‌ها به‌ویژه در محله‌های مرکزی و کنار آب را ادامه خواهد داد.

با نگاه به سال 2025 و فراتر از آن، چندین روند در حال شکل‌گیری هستند که مرحله بعدی تکامل املاک لیسبون را تحت تأثیر قرار خواهد داد:

احیای شهری: پروژه‌های بزرگ زیرساختی، مانند گسترش شبکه مترو و بازسازی نواحی الکانترا و مارویل، مناطق جدید سرمایه‌گذاری را آزاد خواهند کرد (Portugal Resident).
مراکز فناوری و نوآوری: ظهور لیسبون به عنوان یک پایتخت فناوری اروپایی، با حمایت از رویدادهایی مانند وب سامیت و اکوسیستم استارتاپی در حال رشد، همچنین دموگرافی جوان و ثروتمندی را جذب کرده که به دنبال راه‌حل‌های مسکونی مدرن هستند (EU-Startups).
توسعه پایدار: مقررات جدید و ترجیحات مشتری به تقاضا برای املاک کارآمد انرژی و دوستدار محیط‌زیست می‌انجامد و توسعه‌دهندگان را به نوآوری در طراحی و ساخت وادار می‌کند.

با این دینامیک‌ها، بیشتر پیش‌بینی‌ها نشان‌دهنده ادامه رشد قیمت‌ها است، هرچند در یک سرعت پایدارتر. طبق گزارش S&P Global، انتظار می‌رود قیمت‌های املاک مسکونی لیسبون به طور سالانه میان 6-8 درصد تا سال 2026 افزایش یابد (S&P Global). برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه، سال 2025 ممکن است به معنای آغاز طلاخوردگی بعدی املاک لیسبون باشد – که با نوآوری، نوسازی و جذابیت پایدار جهانی تعریف می‌شود.

هدایت ریسک‌ها و بهره‌برداری از فرصت‌ها در بازار املاک لیسبون

بازار املاک لیسبون وارد عصر جدیدی می‌شود و سال 2025 آماده آغاز یک رونق پایدار است. چندین عامل همزمان موجب پیشبرد این “طلای واقعی” شده و پایتخت پرتغال را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل کرده است. درک ریسک‌ها و فرصت‌ها برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بهره‌برداری از این محیط دینامیک هستند، بسیار حیاتی است.

افزایش تقاضا و عرضه محدود: رشد جمعیت لیسبون، که به وسیله نوادگان دیجیتال، مهاجران و پرتغالی‌های بازگشتی تقویت می‌شود، از تأمین جدید مسکن پیشی گرفته است. طبق گزارش Statista، انتظار می‌رود جمعیت منطقه مترو لیسبون تا سال 2027 به رشد سالانه 1.2 درصدی ادامه دهد، در حالی که ساخت و ساز جدید از عقب‌ماندگی رنج می‌برد. این عدم توازن موجب افزایش قیمت‌ها شده و Idealista گزارش می‌دهد که در سه‌ماهه اول 2024 قیمت املاک 7.6% نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
سرمایه‌گذاری خارجی و تغییرات سیاستی: پایان برنامه ویزای طلایی پرتغال برای تحت استفاده قرار دادن املاک مسکونی در لیسبون، علاقه بین‌المللی را کاهش نداده است. در عوض، سرمایه‌گذاران به املاک تجاری و پروژه‌های بازسازی شهری روی آورده‌اند. برنامه Mais Habitação دولت که به افزایش مسکن قابل خرید اختصاص یافته است، همچنین انتظار می‌رود فرصت‌های توسعه جدیدی را باز کند.
مقاومت بازار اجاره: با ادامه نرخ‌های بالای وام مسکن، بسیاری از ساکنان به اجاره به جای خرید انتخاب کرده‌اند. این موضوع به افزایش 12 درصدی در قیمت‌های اجاره میانگین در لیسبون در سال گذشته منجر شده است (Numbeo)، که املاک خرید برای اجاره را به طور خاص جذاب می‌کند.
ریسک‌هایی که باید تحت کنترل باشند: سرمایه‌گذاران باید از تغییرات احتمالی در مقررات، مانند قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و تعدیلات مالیاتی مراقب باشند. علاوه بر این، نگرانی‌های مربوط به توان خرید ممکن است رشد قیمت‌ها را در صورتی که با عرضه جدید برطرف نشود محدود کند.

به طور خلاصه، بازار املاک لیسبون در سال 2025 آماده گسترش قوی است که بر اساس روندهای جمعیتی، تقاضای مقاوم و کانال‌های سرمایه‌گذاری در حال تحول بنا شده است. در حالی که ریسک‌ها باقی مانده‌اند، اصول شهر نشان می‌دهد که این رونق فعلی تنها آغاز یک تحول بلندمدت است و فرصت‌های زیادی را برای کسانی که به طور استراتژیک در این زمینه حرکت می‌کنند، ارائه می‌دهد.