Золотая лихорадка на рынке недвижимости Лиссабона: открываем силы, формирующие следующий бум на рынке недвижимости города

• Рынок недвижимости Лиссабона: ключевые факторы и текущая динамика
• Инновации PropTech, трансформирующие рынок недвижимости Лиссабона
• Крупные игроки и новые претенденты на рынке недвижимости Лиссабона
• Прогнозируемая экспансия и горячие инвестиционные точки в Лиссабоне
• Районы, на которые стоит обратить внимание: ближе к разнообразным районам Лиссабона
• Что ждет впереди: прогнозирование следующей фазы эволюции недвижимости Лиссабона
• Навигация по рискам и использование возможностей на рынке недвижимости Лиссабона
• Источники и ссылки

“Рынок недвижимости Лиссабона находится на пике в 2025 году, с резким ростом цен на недвижимость и высоким спросом как со стороны местных жителей, так и международных покупателей.” (источник)

Рынок недвижимости Лиссабона: ключевые факторы и текущая динамика

Рынок недвижимости Лиссабона за последнее десятилетие претерпелRemarkable трансформацию, эволюционировав из зоны восстановления после кризиса в одно из самых динамичных мест для инвестиций в недвижимость в Европе. С приближением 2025 года аналитики и инвесторы становятся все более оптимистичными, предсказывая, что текущий бум является лишь прелюдией к длительному периоду роста. Несколько ключевых факторов лежат в основе этого оптимизма, позиционируя Лиссабон как магнит как для местного, так и для международного капитала.

• Рост иностранных инвестиций: Программа Золотой визы Португалии и благоприятный налоговых режим, такие как схема Нерезидент (NHR), привлекли волну иностранных покупателей. В 2023 году иностранные инвесторы составили более 20% сделок с недвижимостью в Лиссабоне, среди которых ведущими являются американцы, французы и бразильцы (JLL Portugal).
• Технологическая и стартап-экосистема: Появление Лиссабона как европейского технологического хаба, поддерживаемое такими событиями, как Web Summit, и процветающей стартап-сценой, привлекло молодых специалистов и предпринимателей. Эта волна создает спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, особенно в центральных и прибрежных районах (Savills).
• Восстановление туризма и краткосрочная аренда: После пандемийных минимумов сектор туризма в Лиссабоне сильно восстановился в 2023 году, количество посетителей превысило уровни до COVID. Это вновь разожгло спрос на объекты краткосрочной аренды, особенно в исторических районах, таких как Алфама и Байру Алту (Statista).
• Ограничения по предложению и городское обновление: Ограниченное новое строительство, строгие планировочные нормы и акцент на городской регенерации сдерживают предложение. В результате средние цены на недвижимость в Лиссабоне повысились на 7,6% в годовом исчислении в 4 квартале 2023 года, опережая большинство других европейских столиц (Idealista).

Смотря в будущее на 2025 год, ожидается, что эти факторы будут усиливаться. Модернизация инфраструктуры города, продолжающаяся цифровая трансформация и неизменная международная привлекательность предполагают, что «золотая лихорадка» на рынке недвижимости Лиссабона далека от завершения. Спрос постоянно превосходит предложение, и预计 цены на недвижимость продолжат расти, что делает раннее вход на рынок все более привлекательным для инвесторов и покупателей жилья.

Инновации PropTech, трансформирующие рынок недвижимости Лиссабона

Рынок недвижимости Лиссабона испытывает динамическую трансформацию, причем 2025 год обещает стать не только пиком, но и началом устойчивого бума на рынке недвижимости. Привлекательность города как технологического и жизненного хаба, в сочетании с инновационными решениями PropTech, привлекает как местных, так и международных инвесторов в беспрецедентных объемах.

Согласно JLL Portugal, цены на жилую недвижимость в Лиссабоне выросли на 7,2% в годовом исчислении в 1 квартале 2024 года, опережая большинство европейских столиц. За спросом стоят цифровые кочевники, удаленные работники и лица с высоким доходом, стремящиеся получить резиденцию через программу Золотой визы Португалии. Хотя правила Золотой визы стали строже, глобальная доступность Лиссабона и качество жизни продолжают привлекать покупателей.

Инновации PropTech усиливают этот импульс. Платформы, такие как CASAFARI, используют ИИ и большие данные для предоставления аналитики рынка в реальном времени, позволяя инвесторам выявлять недооцененные активы и развивающиеся районы. Тур Virtual Reality (VR) и платформы для транзакций на основе блокчейна оптимизируют процесс покупки, снижая трение и увеличивая прозрачность как для местных, так и для зарубежных покупателей (Idealista).

Коммерческая недвижимость также выигрывает от PropTech. Умные системы управления зданиями и офисы с поддержкой IoT привлекают технологические компании и стартапы, дополнительно усиливая спрос как на офисные, так и на жилые помещения. Ожидается, что технологическая экосистема города, поддерживаемая государственными стимулами и растущим пулом талантов, вырастет на 15% в 2025 году (Portugal Startups).

• Рост спроса: Ожидается, что население Лиссабона вырастет на 2,5% в 2025 году, с существенным притоком международных жителей.
• Принятие PropTech: Более 60% агентств недвижимости в Лиссабоне сейчас используют цифровые платформы для размещения и транзакций (Statista).
• Доходность от аренды: Средняя валовая доходность от аренды в центральном Лиссабоне в начале 2024 года достигла 5,1%, и ожидается дальнейший рост по мере превышения спроса над предложением.

С интеграцией мощного PropTech, благоприятной демографической ситуацией и процветающим технологическим сектором, 2025 год стал положением для нового этапа устойчивого роста и инноваций на рынке недвижимости города.

Крупные игроки и новые претенденты на рынке недвижимости Лиссабона

Рынок недвижимости Лиссабона переживает трансформационный рост, позиционируя город как одно из самых горячих направлений для инвестиций в Европе. Так называемая «Золотая лихорадка на рынке недвижимости Лиссабона» привлекает не только устоявшихся гигантов отрасли, но и способствует появлению нового поколения гибких, технологически ориентированных претендентов. По мере того как мы приближаемся к 2025 году, несколько факторов свидетельствуют о том, что этот бум — лишь начало долгосрочной тенденции.

Крупные игроки, формирующие рынок

• JLL Portugal: Как ведущий мировой провайдер услуг в сфере недвижимости, JLL сыграла ключевую роль в посредничестве по сделкам и предоставлении рыночной аналитики. Их отчет за 2024 год подчеркивает увеличение цен на первичную жилую недвижимость на 15% в годовом исчислении и устойчивый спрос со стороны международных инвесторов (JLL Portugal).
• Sotheby’s International Realty: Обслуживая сегмент люксовой недвижимости, Sotheby’s расширила свой портфель в Лиссабоне, сообщив о 30% увеличении сделок выше €1 миллиона в первом квартале 2024 года (Sotheby’s International Realty).
• Remax Portugal: С обширной сетью агентов, Remax продолжает доминировать на среднем рынке, отмечая 12% рост в количестве объектов недвижимости и 9% рост в средних ценах на продажу в годовом исчислении (Remax Portugal).

Новые претенденты и разрушители

• Casafari: Этот стартап в области PropTech, базирующийся в Лиссабоне, использует ИИ для агрегирования и анализа данных о недвижимости, обеспечивая прозрачность и эффективность для инвесторов и агентов. Платформа Casafari охватывает более 95% предложений в городе, что делает ее основным ресурсом для рыночной аналитики (Casafari).
• Imovirtual: Портал недвижимости Imovirtual, ведущий в Португалии, заметил 20% рост активности пользователей в 2024 году, отражая растущий интерес как со стороны местных, так и международных покупателей (Imovirtual).
• QuintoAndar: Бразильский юникорн вышел на рынок Лиссабона в 2023 году, предложив решения для аренды и продажи с приоритетом на цифровые технологии, которые привлекают молодых, технолюбивых покупателей (QuintoAndar).

С развитием программы Золотой визы Португалии и тенденциями удаленной работы, рынок недвижимости Лиссабона готов к дальнейшему расширению. Приток капитала, инноваций и международных талантов предполагает, что бум 2025 года — всего лишь основа для новой эпохи на рынке недвижимости Лиссабона (Knight Frank).

Прогнозируемая экспансия и горячие инвестиционные точки в Лиссабоне

Рынок недвижимости Лиссабона готов к значительному росту в 2025 году, основываясь на десятилетии устойчивого роста и международного внимания. Уникальное сочетание исторического очарования, инноваций, ориентированных на технологии, и благоприятных условий для инвестиций сделало его одним из самых привлекательных мест для инвестиций в Европу. Согласно Knight Frank, в 2023 году Лиссабон показал 6,5% рост цен на первичную жилую недвижимость в годовом исчислении, опережая многие другие европейские столицы. Ожидается, что этот импульс ускорится, с прогнозами на двузначный рост в определенных районах к 2025 году.

Несколько факторов способствуют этой «золотой лихорадке»:

• Иностранные инвестиции: Программа Золотой визы Португалии, хотя и недавно измененная, продолжает привлекать людей с высоким доходом, особенно из США, Великобритании и Бразилии. В 2023 году иностранные покупатели составили более 40% сделок с недвижимостью в Лиссабоне (Confidencial Imobiliário).
• Бум технологий и стартапов: Появление Лиссабона как технологического хаба, подчеркиваемое такими событиями, как Web Summit, привлекло молодую, состоятельную рабочую силу, которая ищет жизнь в городе, что дополнительно поддерживает спрос как на аренду, так и на покупку (Financial Times).
• Городское обновление: Важные проекты по реконструкции в таких районах, как Марвила, Алкантара и Беато, трансформируют бывшие промышленные зоны в живые жилые и коммерческие районы, предлагая высокий доход для ранних инвесторов (Savills).
• Восстановление туризма: С восстановлением международного туризма до уровней до пандемии, доходность от краткосрочной аренды в центральных районах Лиссабона остается одной из самых высоких в Европе (Statista).

Смотрим направо, народные точки инвестирования включают:

• Марвила и Беато: Известные как «Бруклин Лиссабона», эти районы привлекают креативные индустрии и люксовые жилые проекты.
• Парк дас Нацый: Современная прибрежная зона с высококлассными квартирами и высоким спросом на аренду.
• Алкантара: Получает выгоду от развития набережной и новых транспортных связей.

С ограниченным предложением, растущим спросом и продолжающейся городской трансформацией, бум недвижимости Лиссабона в 2025 году широко воспринимается как лишь начало новой эпохи для рынка недвижимости города.

Районы, на которые стоит обратить внимание: ближе к разнообразным районам Лиссабона

Рынок недвижимости Лиссабона переживает стремительный рост, и все показатели указывают на то, что 2025 год станет не пиком, а началом устойчивого бума на рынке недвижимости. Уникальное сочетание исторического очарования, современной инфраструктуры и международной привлекательности сделало его магнитом как для инвесторов, так и для покупателей, ищущих образ жизни. Согласно последним данным Idealista, цены на недвижимость в Лиссабоне выросли на 7,2% в годовом исчислении в начале 2024 года, опережая большинство других европейских столиц.

Несколько факторов способствуют этому росту. Во-первых, программа Золотой визы Португалии, хотя и недавно пересмотренная, продолжает привлекать иностранный капитал, особенно в коммерческие проекты и проекты по восстановлению. Во-вторых, стартап-экосистема и технологическая инфраструктура Лиссабона растут, привлекая молодых специалистов и цифровых кочевников, которые ищут возможности аренды и покупки. Доходность от аренды в городе остается привлекательной, составляя в среднем 5,5% в центральных районах, согласно Global Property Guide.

Смотрим вперед в 2025 год, ожидается, что спрос на недвижимость усилится. Европейская комиссия прогнозирует рост ВВП Португалии на уровне 1,8% в 2025 году, при этом Лиссабон является основным двигателем (Европейская комиссия). Инфраструктурные проекты, такие как расширение метро и новые зеленые зоны, повышают удобство проживания в городе и, следовательно, увеличивают стоимость недвижимости.

Районы, такие как Алкантара, Марвила и Кампо-де-Урики, становятся горячими точками, предлагая смесь доступности и потенциала роста. Например, Алкантара за последний год увидела увеличение цены на 12%, которое было вызвано обновлением набережной и появлением новых культурных объектов (Savills). Тем временем, Марвила превращается из промышленной зоны в творческий хаб, привлекая как инвесторов, так и молодые семьи.

В заключение, «золотая лихорадка» на рынке недвижимости Лиссабона базируется на крепких экономических основах, международном спросе и продолжающемся городском обновлении. По мере приближения 2025 года разнообразные районы города предлагают привлекательные возможности как для роста капитала, так и для улучшения образа жизни, делая этот бум лишь началом новой эпохи для недвижимости Лиссабона.

Что ждет впереди: прогнозирование следующей фазы эволюции недвижимости Лиссабона

Рынок недвижимости Лиссабона претерпелRemarkable трансформацию за последнее десятилетие, эволюционировав из зоны восстановления после кризиса в одно из самых динамичных мест для инвестиций в недвижимость в Европе. По мере приближения 2025 года аналитики и инвесторы становятся все более уверенными в том, что бум недвижимости в городе далек от завершения — скорее, он только начинает входить в новую, ускоренную фазу.

Несколько ключевых факторов лежат в основе этой оптимистичной картины. Во-первых, Лиссабон продолжает привлекать значительные иностранные инвестиции, иностранные покупатели составляют почти 40% всех сделок с недвижимостью в 2023 году (JLL Portugal). Программа Золотой визы города, хотя и была недавно реформирована, все еще привлекает людей с высоким доходом, ищущих возможности для резиденции и инвестиций. Кроме того, благоприятный налоговый режим Португалии для нерезидентов остается магнитом как для цифровых кочевников, так и для пенсионеров.

Сложности с предложением также являются критическим фактором. Несмотря на устойчивый спрос, завершение нового жилья в Лиссабоне остается значительно ниже уровней до 2008 года, с только 2500 новыми единицами, введенными в эксплуатацию в 2023 году (Confidencial Imobiliário). Этот постоянный дефицит ожидается, чтобы сохранить высокие цены, особенно в центральных районах и вдоль набережной.

Смотрим вперед на 2025 год и далее, несколько трендов готовы формировать следующую фазу эволюции недвижимости Лиссабона:

• Городское обновление: Важные инфраструктурные проекты, такие как расширение сети метро и реконструкция районов Алкантара и Марвила, готовы открыть новые инвестиционные зоны (Portugal Resident).
• Центры технологий и инноваций: Появление Лиссабона как европейской столицы технологий, подчеркиваемое такими событиями, как Web Summit и растущая экосистема стартапов, привлекает молодой, благополучный контингент, ищущий современные решения жилья (EU-Startups).
• Устойчивое развитие: Новые регуляции и предпочтения потребителей способствуют спросу на энергоэффективную и экосозидающую недвижимость, побуждая застройщиков внедрять инновации как в дизайн, так и в строительстве.

С учетом этих факторов, большинство прогнозов предсказывают постоянный рост цен, хотя и более устойчивыми темпами. Согласно S&P Global, ожидается, что цены на жилую недвижимость в Лиссабоне будут расти на 6-8% ежегодно до 2026 года (S&P Global). Для инвесторов и покупателей жилья 2025 год может стать началом следующей золотой лихорадки на рынке недвижимости Лиссабона — одной, которая определяется инновациями, регенерацией и устойчивой глобальной привлекательностью.

Навигация по рискам и использование возможностей на рынке недвижимости Лиссабона

Рынок недвижимости Лиссабона в 2025 году вступает в новую эру, с предполагаемым стартом устойчивого бума на рынке недвижимости. Несколько пересекающихся факторов способствуют этой «золотой лихорадке», позиционируя португальскую столицу как одно из самых привлекательных мест для инвестиций в Европе. Понимание рисков и возможностей имеет решающее значение для инвесторов, стремящихся использовать эту динамичную среду.

• Увеличение спроса и ограниченное предложение: Рост населения Лиссабона, подпитываемый цифровыми кочевниками, экспатами и возвращающимися португальцами, превышает новое предложение жилья. Согласно Statista, ожидается, что население метрополии Лиссабона вырастет на 1,2% ежегодно до 2027 года, в то время как новое строительство отстает. Этот дисбаланс приводит к росту цен, и Idealista сообщила о 7,6% росте цен на недвижимость по состоянию на 1 квартал 2024 года.
• Иностранные инвестиции и изменения в политике: Период окончания Золотой визы Португалии для жилой недвижимости в Лиссабоне не снизил международный интерес. Напротив, инвесторы переключаются на коммерческую недвижимость и проекты по городской реабилитации. Программа государственного Mais Habitação, направленная на увеличение доступного жилья, также призвана открыть новые возможности для развития.
• Устойчивость арендного рынка: Учитывая относительно высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, многие жители предпочитают арендовать, а не покупать. Это привело к 12% увеличению средних цен на аренду в Лиссабоне за последний год (Numbeo), что делает объекты недвижимости для аренды особенно привлекательными.
• Риски, которые стоит отслеживать: Инвесторы должны быть внимательны к потенциальным изменениям в регуляции, таким как ужесточение правил краткосрочной аренды и корректировки налога на недвижимость. Кроме того, проблемы доступности могут снизить рост цен, если новая поставка не будет введена.

В заключение, рынок недвижимости Лиссабона в 2025 году готов к robust расширению, поддерживаемому демографическими трендами, устойчивым спросом и изменяющимися инвестиционными каналами. Хотя риски остаются, основные показатели города предполагают, что текущий бум — это лишь начало долгосрочной трансформации, предлагая значительные возможности для тех, кто стратегически исследует ландшафт.

Источники и ссылки

• Золотая лихорадка на рынке недвижимости Лиссабона: почему бум недвижимости 2025 года — это только начало
• JLL Portugal
• Savills
• Statista
• Casafari
• Portugal Startups
• Sotheby’s International Realty
• Remax Portugal
• QuintoAndar
• Knight Frank
• Confidencial Imobiliário
• Financial Times
• Европейская комиссия
• Mais Habitação
• Numbeo